法院拍賣房產手續是怎樣的？
法院拍賣房產手續是怎樣的？
拍賣房產我們都知道是指拍賣公司受銀行、司法機關單位或者個人的委托，向社會公告房地產信息之后，通過競拍的方式將房地產產權發生轉移的行為，那么在現實生活中，法院拍賣房產程序是怎樣的？首先在拍賣前，會查封房屋，然后會有專 業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環節：
1、第1次拍賣（拍賣不動產，會在拍賣的十五日前進行公告）（1）競買人應于拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執行人參加房屋競買的，可以不預交該保證金。保證金的數額會由人民法院來確定，但不能夠低于評估價或者是市價的百分之五。（2）人民法院應當于拍賣的五日之前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人在拍賣日要到場。（3）拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應低于保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。
2、第2次拍賣拍賣時無人競買或者是競買人的較高應價低于保留價的，應當于六十日內再次進行拍賣。
3、第三次拍賣對于第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。
4、變賣第三次拍賣未成功且申請執行人或者是其他執行債權人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產抵債的，人民法院應在第三次拍賣終結日起的七日內發出變賣的公告。自公告日起六十日內沒有人愿意以第三次拍賣的保留價購買該財產的，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產來抵債的，應當解除查封、凍結的措施，將該財產退還給被執行人，但對該財產可以采取其他措施的除外。
5、所有權轉移不動產拍賣銷售或是抵債以后，不動產自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核 心去辦理產權的過戶。所謂房產，是指有墻面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。（出處：2009年注冊會計師全國統一考試輔導教材《稅法》第九章第 一節）房地產開發中，成本是定價的根本，市場供需是定價的依據，產品品質和營銷是提高效益的保障。另一層面，城市土地一級市場的活躍程度，象征著地產商、投資者對這個城市發展的信心。許多時候，土地拍賣狀況成為未來一段時期樓市的風向標。
